Através do Portal Veneza, tomei conhecimento que a Prefeitura está trabalhando na atualização do nosso Plano Diretor. Talvez a população não perceba, mas esta ação é fundamental para definir aquilo que queremos para nós e para nossos filhos no futuro. É a hora de refletirmos o que é melhor para a população? A nostalgia… a tranquilidade… ou o crescimento pujante, comércio forte e pleno emprego?
Entre outras diretrizes que o Plano vai definir, uma delas é a possibilidade de se construir edifícios com dez, doze andares. Hoje nossa legislação só permite edificações com até quatro pavimentos e apenas nas ruas principais. Entendo que esta regra é um dos grandes entraves para nossa economia. Defendo que seja permitida a construção de edifícios com cinco, seis e até doze andares em qualquer localidade, com ressalvas aos terrenos de interesse do Patrimônio Histórico e das áreas industriais.
Exemplificando melhor, um edifício com doze pavimentos e quarenta e oito apartamentos poderia gerar ao município mais de R$ 500.000,00 em receitas diretas em dez anos, somando-se o ISS na construção, o ITBI na transferência das escrituras e o IPTU quando estiver concluído. Temos que citar também que ao longo da construção, dezenas de empregos são gerados. As lojas de comércio de materiais de construção vendem seus produtos e os pequenos empreiteiros, como azulejistas, serralheiros, profissionais de esquadrias, pintura, vidraçaria, gesseiros, eletricistas, paisagistas são contratados e geram renda. Isto é a alavanca que gera o pleno emprego.
Não menos importante é a constatação de que hoje existe pouca oferta de imóveis para nossa população de classe média. Isso leva muitos jovens formados, com boa renda, que preferem morar em apartamentos, irem embora por falta de opção. No sentido inverso, o poder público incentiva a construção de moradias populares para importação de mão de obra para trabalhar na agroindústria, gerando muitas demandas sociais. Ao ser permitida a construção de edifícios maiores, teremos o sentido inverso, ou seja, nossos jovens vão continuar morando aqui e famílias de outras cidades migrarão para cá, pois gostam de Nova Veneza e aqui vão comprar no nosso comércio e consumir nos nossos bares e restaurantes.
Atualmente os terrenos em Nova Veneza tem um custo elevado e praticamente não existe oferta. Havendo a mudança, os bons terrenos podem valorizar ainda mais, gerando melhor ganho aos proprietários, porém com a construção de um edifício o custo seria bem reduzido a quem optar por morar em apartamento, pois o preço destes terrenos será dividido por todos os moradores.
Para finalizar, é importante deixar claro que existe uma regra que disciplina o afastamento lateral e vai definir a altura dos edifícios em cada área. Quanto maior a frente do terreno, maior o número de pavimentos.
Espero que o Município dê ampla publicidade ao andamento das ações para que as pessoas interessadas, as entidades organizadas e as empresas do setor possam participar das audiências que definirão o nosso norte. Espero que o novo plano diretor seja aquele que gere o crescimento de renda e qualidade de vida para toda a população do município.
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