Na hora de adquirir um imóvel, é essencial considerar não apenas o valor de compra, mas também as diversas taxas embutidas na transação. Esses custos adicionais podem impactar significativamente o orçamento do comprador e variam conforme o tipo de imóvel, a forma de pagamento e a localização. Neste artigo, detalharemos as principais taxas envolvidas na compra de um apartamento, fornecendo informações importantes para quem deseja se planejar financeiramente e evitar surpresas durante o processo de aquisição.
Custos obrigatórios na aquisição de um imóvel
Ao comprar um apartamento, o comprador deve estar ciente de várias despesas obrigatórias que vão além do preço do imóvel. Essas taxas são fundamentais para a legalização da propriedade e a formalização da transação.
Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI)
O ITBI é um imposto municipal cobrado sobre a transferência de propriedade de imóveis. Sua alíquota varia entre 2% e 3% do valor venal do imóvel, dependendo da cidade. Em São Paulo, por exemplo, a alíquota é de 3%. O pagamento do ITBI é condição para o registro do imóvel em nome do comprador.
Escritura pública
A escritura pública é o documento que formaliza a compra e venda do imóvel. Seu custo é tabelado e varia conforme o valor do imóvel e o estado onde está localizado. Em casos de financiamento, o contrato de financiamento pode substituir a escritura pública.
Registro do imóvel
Após a lavratura da escritura, é necessário registrar o imóvel no Cartório de Registro de Imóveis. Esse registro transfere oficialmente a propriedade para o comprador. O custo do registro também é tabelado e varia conforme o valor do imóvel e o estado.
Taxas adicionais que podem impactar o orçamento
Além das taxas obrigatórias, existem outras despesas que podem ser cobradas durante o processo de compra de um apartamento. É importante conhecê-las para evitar surpresas e planejar adequadamente o orçamento.
Taxa de corretagem
A taxa de corretagem é a comissão paga ao corretor de imóveis pela intermediação da venda. Em geral, varia entre 6% e 8% do valor do imóvel. A responsabilidade pelo pagamento pode ser do comprador ou do vendedor, dependendo do contrato firmado.
Taxa de Serviço de Assessoria Técnica Imobiliária (SATI)
A SATI é uma taxa cobrada por algumas incorporadoras para cobrir custos de assessoria técnica e jurídica durante a compra de imóveis novos. Seu valor geralmente varia entre 0,8% e 1% do valor do imóvel. No entanto, sua cobrança é controversa e pode ser considerada abusiva se não for previamente acordada.
Taxa de evolução da obra
Para imóveis adquiridos na planta, é comum a cobrança da taxa de evolução da obra, que corresponde aos custos de construção durante o período de obras. Essa taxa é atrelada ao Índice Nacional de Construção Civil (INCC) e pode variar ao longo do tempo.
Custo Efetivo Total (CET)
O CET representa o custo total de um financiamento imobiliário, incluindo juros, seguros, taxas administrativas e outros encargos. É obrigatório que as instituições financeiras informem o CET ao cliente, permitindo uma comparação mais precisa entre diferentes ofertas de financiamento.
Outras despesas que merecem atenção
Além das taxas mencionadas, existem outras despesas que podem surgir durante o processo de compra de um apartamento. Embora não sejam obrigatórias, é importante considerá-las no planejamento financeiro.
Taxa de cessão de contrato
Essa taxa é cobrada quando há transferência de contrato de compra e venda de um imóvel na planta para outra pessoa. Seu valor varia entre 1% e 3,5% do valor atualizado do imóvel.
Taxa de interveniência
A taxa de interveniência é cobrada quando o comprador opta por financiar o imóvel com uma instituição financeira diferente da indicada pela incorporadora. Seu valor pode chegar a 2% do valor do imóvel.
Taxa de avaliação do imóvel
Para concessão de financiamento, os bancos exigem uma avaliação do imóvel, cujo custo é arcado pelo comprador. Essa taxa varia conforme a instituição financeira e pode impactar o orçamento.
Seguro obrigatório do financiamento
Os financiamentos imobiliários geralmente exigem a contratação de seguros, como o de morte e invalidez permanente (MIP) e o de danos físicos ao imóvel (DFI). Esses seguros são pagos mensalmente e estão incluídos nas parcelas do financiamento.
Relação das taxas com imóveis em localizações valorizadas
Para quem está de olho em regiões valorizadas, como o bairro do paraíso, em São Paulo, é importante ter atenção redobrada com essas taxas. Imóveis em áreas nobres costumam ter valores mais altos e, consequentemente, custos extras proporcionais ao valor de aquisição.
Na busca por um apartamento paraiso, é comum encontrar taxas específicas relacionadas à estrutura premium do empreendimento, como condomínio com lazer completo e serviços diferenciados, o que pode representar despesas adicionais mensais relevantes.
Já quem procura praticidade e imóveis compactos pode se interessar por opções como o studio paraiso sp, que muitas vezes têm taxas condominiais mais enxutas, mas não estão isentos das demais obrigações financeiras.
Inclusive, ao comprar apartamento paraiso sp, o comprador deve fazer um planejamento que inclua todos esses custos. Isso garante uma aquisição mais tranquila e evita complicações financeiras posteriores.
